អ្នក​វិនិយោគ​លើ​វិស័យ​អចលនទ្រព្យ​គួរ​ចេះ​ចាប់​យក​ឱកាស​របស់​ខ្លួន

Cambodia Website Design

54b43a95-a85d-42e2-ba05-e3c7cb837e9dរាជធានី​ភ្នំពេញ ៖ ទន្ទឹម​នឹង​វិស័យ​អចលនទ្រព្យ​កំពុង​តែ​មាន​សន្ទុះ​ខ្លាំង មាន​មតិ​មួយ​ចំនួន​បាន​បង្ហាញ​ពី​ការ​ព្រួយបារម្ភ​នៃ​ការ​ធ្លាក់​ចុះ​នៃ​វិស័យ​នេះ ដោយ​មិនដឹង​ពេលវេលា​ច្បាស់លាស់ ដោយសារ​តែ​វិស័យ​អចលនទ្រព្យ​ស្ទើរតែ​ទូ​ទាំង​ប្រទេស​នៅ​លើ​ពិភពលោក មិន​អាច​ទប់ស្កាត់​មិន​ឲ្យ​ឡើងថ្លៃ ឬ​មិន​ឲ្យ​ធ្លាក់​ថ្លៃ​បាន​ទេ ។
ស្រប​ពេល​វិស័យ​អចលនទ្រព្យ​នៅ​ប្រទេស​កម្ពុជា​កំពុង​តែ​ងើបឡើង​នោះ វិនិយោគិន​ដែល​ដាក់​ទុន​វិនិយោគ​លើ​វិស័យ​មួយ​នេះ គួរតែ​ចេះ​ចាប់​យក​ឱកាស​ដើម្បី​បណ្ដាក់ទុន និង​ស្វែងរក​ប្រាក់​ចំណេញ ។
លោក គី​ម ហ៊ា​ង ប្រធាន​សមាគម​អ្នក​វាយតម្លៃ និង​ភ្នាក់ងារ​អចលនវត្ថុ​កម្ពុជា និង​ជា​ប្រធាន​ក្រុមហ៊ុន​អចលនទ្រព្យ​ខ្មែរ​រៀល​អុ​ី​ស្ទេ​ត មាន​ប្រសាសន៍​ថា ៖ «​ក្នុង​ការ​វិនិយោគទុន យើង​ត្រូវ​មើលទៅ​លើ​ស្ថានភាព​ជាក់ស្ដែង​ពី​ការ​ឡើង​ចុះ​នៃ​អចលនទ្រព្យ ជា​ពិសេស ដីធ្លី​តែ​ម្តង ។ តាម​ពិត វា​មាន​២​ជំហាន គឺ​ការ​វិនិយោគ​រយៈពេល​ខ្លី និង​ការ​វិនិយោគ​រយៈពេល​វែង ។ ការ​វិនិយោគ​រយៈពេល​ខ្លី យើង​ទិញ​ហើយ​លក់​វិញ​ក្នុង​ពេល​តម្លៃ​ដីធ្លី​ឡើងថ្លៃ គឺ​ងាយ​ទិញ និង​ងាយ​លក់​។ ចំណែក​ការ​វិនិយោគ​រយៈពេល​វែង​វិញ នៅ​ពេល​ដី​ឡើងថ្លៃ គេ​អត់​ទិញ​ទេ គឺ​គេ​ចាំ​ទិញ​នៅ​ពេល​ដី​ធ្លាក់​ថ្លៃ ហើយ​ទុក​រយៈពេល​យូរ​ទើប​លក់​ចេញ ។ បច្ចុប្បន្ន​នេះ ការ​វិនិយោគ​រយៈពេល​វែង​ប្រហែលជា​មិន​ចំណេញ​ទេ គឺ​នឹង​ខាត​ហើយ បុ​៉​ន្តែ​បើ​ទិញ​ហើយ​សាងសង់​អ្វីមួយ​នោះ​នឹង​ចំណេញ​» ។
លោក​បន្ត​ថា ៖ «​វិស័យ​ដីធ្លី វា​មាន​ទំនាក់ទំនង​ជាមួយ​វិស័យ​ផ្សេង​ៗ​ទៀត​ដូច​ជា សំណង់ អគារ​ខុន​ដូ ជាដើម ។ ប្រសិនបើ​វិស័យ​ដីធ្លី​នេះ​មាន​បញ្ហា​នោះ​នឹង​ធ្វើ​ឱ្យ​វិស័យ​ផ្សេង​ៗ​ទៀត​ជួប​បញ្ហា​ព្រម​គ្នា​ដែរ ។ យើង​អាច​និយាយ​ថា វិស័យ​ដីធ្លី គឺជា​ម៉ាស៊ីន​មួយ​ដូច្នេះ​ដែរ បើសិនជា​ដីធ្លី​មាន​បញ្ហា​ហើយ វិស័យ​ផ្សេង​ទៀត​ទាំង​សេដ្ឋកិច្ចជាតិ និង​ទេសចរណ៍ ក៏​មាន​បញ្ហា​ដូច​គ្នា​ដែរ ។ ប្រទេស​កម្ពុជា​បច្ចុប្បន្ន​នេះ ចំណូល​ធំ​បំផុត គឺ​ដីធ្លី​នេះឯង ដែល​មាន​ទឹកប្រាក់​ច្រើន​រាប់​លាន​ដុល្លារ ។ ម្យ៉ាងទៀត អ្នកមាន​ស្រុក​ខ្មែរ​មួយ​ចំនួន គឺ​មាន​ដោយសារ​ដីធ្លី ឧទាហរណ៍ នៅ​កម្ពុជា​ជួប​វិបត្តិ​ទឹកជំនន់ ឬ​ក៏​ខ្វះ​ទឹកភ្លៀង គេ​ហាក់ដូចជា​មិនសូវ​ខ្វល់ខ្វាយ​ប៉ុន្មាន​ទេ បុ​៉​ន្តែ​ប្រសិនជា​កម្ពុជា​មាន​វិបត្តិ​ដីធ្លី​វិញ អ្នកមាន​ៗ​មួយ​ចំនួន​នឹង​ព្រួយបារម្ភ​» ។
យោង​តាម​របាយការណ៍​របស់​ក្រសួង​រៀបចំ​ដែនដី នគរូបនីយកម្ម និង​សំណង់​បាន​ឲ្យ​បង្ហាញ​ថា គិត​ត្រឹម​រយៈពេល​៩​ខែ​ដើមឆ្នាំ​នេះ ទុន​វិនិយោគ​ក្នុង​វិស័យ​សំណង់ និង​អចលនទ្រព្យ​នៅ​កម្ពុជា​មាន​តម្លៃ​ទឹកប្រាក់​ចំនួន​១៧៥២​លាន​ដុល្លារ​កើន​ទ្បើ​ង​ពី​១៥៤០​លាន​ដុល្លារ​កាលពី​ឆ្នាំ​២០១៤ ។

Cambodia Website Design

នៅ​រាជធានី​ភ្នំពេញ​អគារ​ខ្ពស់​ៗ​ដែល​បាន​ស្នើ​សុំ​សាងសង់​មាន​៦២៨​អគារ បុរី និង​បណ្តុំ​លំនៅ​ឋាន​មាន​លក្ខណៈ​ជា​បុរី​មាន​ចំនួន​១១០​ទីតាំង ដែល​បាន​សាងសង់ និង​កំពុង​សាងសង់​។ ការ​ចុះបញ្ជី​ក្រុមហ៊ុន​អាជីវកម្ម​សិក្សា​គម្រោង​ប្លង់ និង​សាងសង់​គិត​ពី​ឆ្នាំ​២០០០ រហូត​ដល់​៦​ខែ​ដើមឆ្នាំ​២០១៥ មាន​១៥៨១​ក្រុមហ៊ុន ប៉ុន្តែ​នៅ​មាន​សុពលភាព​តែ​៦៤៦​ក្រុមហ៊ុន ក្នុង​នោះ​ក្រុមហ៊ុន​បរទេស​មាន​ចំនួន​២០២ ។ លំនៅ​ឋាន​អគារ​សហកម្មសិទ្ធិ​មាន​ប្រមាណ​២.០០០​ឯក​តា​(Units) ដែល​បាន​ចុះបញ្ជី​នៅ​រាជធានី​ភ្នំពេញ ។ នេះ​បើ​យោង​តាម​ទិន្នន័យ​ពី​ក្រសួង​រៀបចំ​ដែនដី នគរូបនីយកម្ម និង​សំណង់ ។
លោក គី​ម ហ៊ា​ង បន្ថែម​ថា ៖ «​ក្នុង​ដំណាក់កាល​នេះ នៅ​ពេល​ដី​កំពុង​ឡើងថ្លៃ​ខ្ពស់ វា​ជា​ពេល​មួយ​ដែល​គួរ​លក់​ក្នុង​ករណី​ម្ចាស់​ដីធ្លី​នោះ​ជំពាក់​លុយ​ធនាគារ បុ​៉​ន្តែ​ប្រសិនជា​មិន​ជំពាក់​លុយ​ធនាគារ​ទេ វា​គ្មាន​បញ្ហា​អ្វី​ទេ ។ ចំពោះ​ការ​ឡើងថ្លៃ​នៃ​តម្លៃ​អចលនទ្រព្យ និង​ដីធ្លី​នោះ ដោយសារ​តែ​មានការ​បំប៉ោង និង​ការ​វិនិយោគ​ខ្លាំង​ពេក​របស់​អ្នកមាន​លុយ ឬ​វិនិយោគិន ។ ជាក់ស្ដែង នៅ​ពេល​មាន​គម្រោង​បុរី​មួយ​ប្រកាស​ថា សាងសង់ ឬ​លក់​នោះ អ្នកមាន​លុយ​បាន​ទៅ​ទិញ​ដី​នៅ​ក្បែរ​នោះ​ភ្លាម បន្ទាប់​ពី​ចាប់ផ្ដើម​សាងសង់​បាន​២ ឬ​៣​ខែ ក៏​លក់​វិញ ហើយ​ឡើងថ្លៃ​១០%​ឬ​លើស​នេះ ។ ទាំងនេះ​ហើយ​ធ្វើ​អាច​តម្លៃ​ដី​ហើម ឬ​ធ្វើ​ឱ្យ​អចលនទ្រព្យ​មាន​បញ្ហា​» ។
លោក គី​ម ហ៊ា​ង បញ្ជាក់​ទៀត​ថា ៖ «​ដើម្បី​ទប់ស្កាត់​បញ្ហា​អចលនទ្រព្យ កុំឱ្យ​ធ្លាក់​ថ្លៃ​លឿន​ពេក ខ្ញុំ​នៅ​តែ​ស្នើ​ដដែល​ៗ​ថា រាល់​គម្រោង​វិនិយោគ​ទាំងអស់ ទាំង​ទីតាំង​ដី​សម្រាប់​សាងសង់​គម្រោង​នោះ​គួរ​កុំ​ខ្ចី​ពី​ធនាគារ ហើយ​ក៏​មិន​គួរ​ប្រកាស​លក់​មុន​ពេល​សាងសង់​រួចរាល់​នោះ​ដែរ ឬ​គួរ​កំណត់​ថា សាងសង់​បាន​ប៉ុន្មាន​ភាគរយ ទើប​អនុញ្ញាត​ឱ្យ​លក់​បាន​។ អ្នក​សាងសង់ ឬ​លក់ គួរ​កុំឱ្យ​យក​មនុស្ស​ដដែល ដោយ​ឱ្យ​អ្នក​ផ្សេង​សាងសង់​វិញ ហើយ​អ្នកលក់​គម្រោង​នោះ​ជា​អ្នក​ដែល​មាន​ជំនាញ​ច្បាស់លាស់​» ។
ចំណែក​លោក ប៉ូ អ៊ា​ង​គង់ អ្នកគ្រប់គ្រង​ក្រុមហ៊ុន​អចលនទ្រព្យ​អេ​ស៊ា​រៀល​អុ​ី​ស្ទេ​ត ក៏​បាន​មាន​ប្រសាសន៍​ដែរ​ថា ៖ «​ការ​វិនិយោគ​លើ​វិស័យ​អ្វីមួយ គួរតែ​សិក្សា​ឱ្យ​បាន​ច្បាស់​ជា​មុន​សិន ទើប​ដាក់​ការ​វិនិយោគ​តាម​ក្រោយ ដើម្បី​ឱ្យ​ការ​វិនិយោគ​នោះ​ទទួល​បាន​ចំណេញ​» ។
លោក​បន្ត​ថា ៖ «​ដើម្បី​ជួយ​ទប់ស្កាត់​ហានិភ័យ​មួយ​ចំនួន​ពី​វិបត្តិ​នេះ គួរតែ​មាន​ប្រព័ន្ធ​គ្រប់គ្រង​ច្បាស់លាស់​ដែល​មានច្បាប់ និង​និយ័ត​កម្ម​ត្រឹមត្រូវ ។ ការ​ទប់ស្កាត់​មិន​ឱ្យ​កើតឡើង វា​មិនមែន​ជា​វិធានការ​គ្រប់​ជ្រុងជ្រោយ​ទេ ដោយសារ​តែ​បណ្ដា​ប្រទេស​ធ្លាប់​មានបទពិសោធន៍​ជាង​៥០​ឆ្នាំ ឬ​១០០​ឆ្នាំ​ហើយ​ក្តី​ក្នុង​វិស័យ​អចលនទ្រព្យ​នេះ ក៏​នៅ​តែ​កើតឡើង​ដែរ​» ។
លោក​បញ្ជាក់​ថា ៖ «​ចំពោះ​កម្ពុជា​វិញ យើង​ក៏​មិន​ប្រាកដ​ថា​១០០% មិន​ឱ្យ​កើតឡើង​ទេ គឺ​អាច​កើតឡើង​ក្នុង​រយៈពេល​១០​ឆ្នាំ ឬ​លើស​ពី​នេះ ។ ដូចនេះ ដើម្បី​ទប់ស្កាត់​ហានិភ័យ​កុំឱ្យ​កើត​មាន ទាំង​រាជរដ្ឋាភិបាល និង​អ្នក​ពាក់ព័ន្ធ គួរតែ​មាន​វិធានការ​ទប់ស្កាត់​ការ​ផ្សព្វផ្សាយ​ព័ត៌មាន​ឱ្យ​មាន​តម្លាភាព​ត្រឹមត្រូវ កុំ​បំប៉ោង​ស្ថានភាព​ជាក់ស្ដែង​» ៕

You might also like More from author

Comments are closed.